这么跟你说吧
影响房价的因数有政策、土地、人口。
政策看是否限购 ，再看每年的土地成交价，然后是人口的静流入量，学校的多少，这些都能看出房价的走向。
不过像北上广这种大城市，每年的人口流量大、活力高完全不用担心房价会掉，真正需要担心的是那些每年人口流出比流入大的城市房价才会熄火。
谢邀！
2021年上海的楼市着实火热了一把，学区房上涨40%以上，单价近20万，直逼汤臣一品！新房子一开市就被抢购一空，诞生了多个千人摇号项目，最多13个人抢一套房。第一套验资为700万，第二套验资为1300万，光认筹金开发商就获得了60亿。上海楼市火了！
2021年2月23日，国家统计局公布“2021年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数”。据测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6% ，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。据说，新房子一开市就被抢购一空，诞生了13个千人的彩摇号项目，认筹比率都在300％以上，这意味着至少有3个人抢一套房，而最多的13个人抢一套房，而且好像还真不是托。第一套验资为700万，第二套验资为1300万，光认筹金的开发商就获得了60亿。
2020年，新冠疫情的突如其来，打乱了许多国家的经济运行。为保住本国经济不***，各国央行默契的以史无前例的速度扩张基础货币。据彭博数据，全球四大行，美联储、英国央行、日本央行和欧洲央行2020年在量化宽松政策上就投入了5.6万亿美元（约36万亿人民币）。
热钱多了，必然流向全球各地，中国也不例外，而且对比其它国家，中国疫情控制的好，是世界上唯一实现经济正增长的主要经济体，因此势必有大量外资涌入国内资本市场避险。这些钱会流到哪里？一是股市二是楼市，所以中国股市大涨，房市也在蠢蠢欲动，上半年深圳，下半年上海！上海房产的高溢价性与高流动性深受投资者的青睐，热钱大量涌入，房价暴涨！
