投资回报分析
投资回报分析是一种评估投资效果的方法，它旨在衡量投资所带来的回报相对于投资本身的大小。以下是关于投资回报分析的一些详细信息。
1.投资回报率计算
投资回报率（ROI）是投资回报分析中最常用的指标，它是通过比较投资收益与投资成本来计算的。ROI的计算公式为：ROI
=
年利润或年均利润
/
投资总额
×
100%。这个公式表明，企业可以通过降低销售成本、提高利润率和提高资产利用效率来提高投资回报率。
2.投资回报分析的优点和缺点
投资报酬率能反映投资中心的综合盈利能力，具有横向可比性，有利于判断各投资中心经营业绩的优劣；此外，投资利润率可以作为选择投资机会的依据，有利于优化资源配置。然而，这一评价指标的不足之处是缺乏全局观念。当一个投资项目的投资报酬率低于某投资中心的投资报酬率而高于整个企业的投资报酬率时，该投资中心可能只考虑自己的利益而接受它，而不顾企业整体利益是否受到损害。
3.商业投资回报分析
在商业投资中，投资回报分析更为复杂，需要考虑的因素更多。例如，在餐饮店的投资回报分析中，除了计算损益平衡点和投资回报率外，还需要考虑选址选品类、经营的三个重要环节：确定的开店的类型、根据损益平衡点来找符合的人流、通过租金和营收的平行点来分析这个地址开什么样的餐饮店才能赚钱。
4.项目投资回报分析
在项目投资中，投资回报分析是一个重要的环节。它包括预期收益阶段、立项审批阶段、贷款申请阶段、贷款发放阶段和实际回报阶段。在预期收益阶段，企业需要进行项目可行性研究，对项目的市场需求、竞争环境、盈利模式等方面进行分析和预测。在立项审批阶段，企业需要向政府相关部门提交项目申请，通过审批后方可开展后续工作。在贷款申请阶段，企业需要向金融机构提交贷款申请，申请贷款额度、期限、利率等具体细节。在贷款发放阶段，金融机构会按照审批金额向企业发放贷款。在实际回报阶段，企业需要按期偿还贷款本金和利息。
5.制作投资回报分析表
制作投资回报分析表是进行投资回报分析的一种常见方式。分析表通常包括开店系统（如选址、开店、建店等）、终端门店标准化（如商品管理标准化、商品管理手册等）和投资回报分析（如门店投资额、门店利润率、门店投资回报周期等）。通过这种方式，加盟商可以清晰了解投资这家店需要多少钱、有多少利润以及多久回本。
总的来说，投资回报分析是一个系统的过程，需要综合考虑各种因素，并通过科学的方法来进行评估。
